Шри Ланка Блог

Покупка недвижимости на Шри-Ланке

Хотели бы вы иметь виллу или свой миниотель или виллу с бассейном на побережье тропической страны?

117731031_933598273808089_8854521937080169228_n

Как можно купить недвижимость на Шри-Ланке

Все больше людей сейчас задумываются о переезде или хотя бы возможности постоянной зимовки на Шри-Ланке.

Далее возникают множество вопросов.

А можно ли иностранцу приобрести недвижимость на острове?
Какие цены, какие условия, какие налоги и тд.

Давайте по порядку. Плохая новости в том, что, землю и дом нельзя приобрести в собственность. Но тех кто решительно настроен это не должно смутить. Потому что есть и хорошие новости. И их очень много.

Землю или дом можно преобрести на имя компании. В этой компании 51% должен быть у шриланкийца. Мы знаем каа обезопасить вас юридиче ки от шр ланкийского партнера. Как сделать так стоб фактически правообладателем и бенефициаром остались вы. После того как вы сделаете компанию вы можете нанять себя на работу директором и получить долгосрочную рабочую резидентскую рабочую визу.

Можно также взять недвижимость в аренду на 99 лет с возможностью передачи прав аренды (как бы продажа) и прописать кто будет являться наследником. Но в таком случае вам все равно нужно будет оформлять компанию чтоб получить резидентскую визу и чтобы была возможность сдавать ваш объект в аренду.

И классная новость состоит в том, что иностранцу разрешено покупать в собственность квартиру выше 4го этажа. А у нас сейчас побережье застраивают роскошными высотками с видом на океан. Квартира на первой линии на Шри-Ланке в люксовом комплексе по стоимости квартиры в Москве… Как думаете, что лучше⚖🤔?
При покупке квартиры в кондоминимуме на сумму от 170000$ вам дадут долгосрочную визу от 5 до 10 лет.

Преимущества покупки недвижимости на Шри-Ланке

Преимущества:
✅️ это Шри-Ланка, тропики, прекрасная погода, пляжи и тд. Многим хочется иметь свой домик в раю на берегу океана. Думаю, что это главная мотивация у людей.
✅️ Цены до сих пор вполне недорогие по сравлению с другими странами. Можно найти на любой бюджет дома.
✅️ Можно успешно сдавать в аренду жилье после покупки. Сейчас спрос на аренду высокий. Предложений хороших не достаточно, не перекрывает спроса.
✅️ При покупке квартиры от 170000 $ — даётся золотая виза на 5-10 лет.
✅️ После 20и лет можно стать единоличным собственником недвижимости.

Минусы покупки недвижимости на Шри-Ланке

Хочу быть с вами честной — минусов много. И они сильно весомые:
➡️ нельзя купить в собственность землю и дом на ней.
Иностранец может только арендовать на 99 лет или купить на имя компании, где должно быть два совладельца: ланкиец — 51% и иностранец 49%. Мы делаем документы и договора таким образом, что покупатель максимально защищён. А ланкиец мало что может сделать. Это все абсолютно легально. Но раскрывать эту схему я не спешу (только после задатка). На первом этапе эти условия отпугивают большинство людей.
➡️ В целом, исходя из опыта и тех историй, что я слышала — самое сложное и важное — найти порядочного местного партнёра, который не попытается кинуть после строительства. К слову — 80-90 процентов гестов и отелей тут построено с помощью иностранцев, которые «испарились» после вложения своих финансов.
➡️ Я считаю, что аренда на 99 лет — это худший вариант. Так как рисковано, когда фактически собственник остаётся собственником. Мы не можем знать что там за человек доподлинно и не придёт ли ему в голову избавиться от арендатора каким-то способом (настучать, например, чтоб депортировали — такое сплошь и рядом) — тогда собственник останется распоряжаться недвижимостью. Мы предлагаем стать тем надёжным партнёром, который так нужен на острове.

По поводу защищённости прав иностранца… юридически защищены. Фактически я б так не сказала. Так как в случае чего:
— 1. Шри-ланкиец всегда может договориться с ланкийцем. Что недоступно иностранцу.
— 2. Страна очень корумпированная и все тут можно за деньги. Но опять же — договориться может только свой человек, но не белый.
— 3. Даже если закон на вашей стороне — суды могут длиться десятилетиями (а если приплачено и договорено — бесконечно. Причём ваш юрист в доле…)

Вывод

Так что по итогу:
☝️ Я не советую вкладывать на остров последнее или единственное.
☝️ Покупают тут те кто очень хотят тут недвижимость. И/или те кто любят и уже знакомы с островом и его особенностями.

Стоимость недвижимости на Шри-Ланке.

instasize_200706165433-02

Вопрос сложный. Потому что цены очень разные. Зависит от очень многих факторов: удалённость от океана, площадь участка, туристическая ли зона и насколько земля находится в эпицентре туризма, наличие построек на земле и их состояние, огорожена ли земля, есть ли водоёмы или соседствует ли земля с водоемами, канавами; выровнена ли земля, есть ли подъезд к ней и какого качества эта дорога, проведено ли электричество и водопровод и все ли в порядке с документами, не заложена ли земля и сколько собственников и какой вид собственности… Это далеко не все вопросы, ответ на которые будет влиять на стоимость.
Мы можем подобрать вариант на любой бюджет.

Также надо учитывать, что за последние годы стоимость недвижимости на Шри-Ланке сильно возросла. В 1,5-2 раза. Поэтому если вы нашли объявление по адекватной цене — возможно это старое объявление со старой ценой.

Что нужно знать чтоб ориентироваться в местных ценах.

☝️На Шри-Ланке старая английская система измерения площадей — перчи. 1 перч = 25 кв.м. Все местные будут называть вам площадь земли именно в перчах.

☝️ Они считают в «лаксах», а не миллионами. 1 лакс = 100000. Соответственно 1 миллион — это 10 лаксов. 10 миллионов = 100 лаксов. Не надо заставлять местного назвать цену в миллионах или сотнях тысячах. Это сложно для них — перестроиться.

Далее я назову очень приблизительные цены чтоб было от чего отталкиваться

➡️Земля.
✔ Нетуристическая зона далеко от океана — может стоить копейки. Но начерта она вам нужна?! Вообще самая дешевая земля будет в центре острова в деревне. Но, уверена, оно вам не надо. Если только вы не собрались выращивать чай или другую культуру.
✔ Побережье, пешая доступность до океана. Слабо-туристическая местность. Цены от 30000$ за землю 400-600кв.м. или от 5-7 лакса за перч. Считайте. Привыкайте🙃. Вот например: земля в Камбуругаме
✔ Побережье, туристическая зона. Вторая-третья линия. Цены от 65000$ за землю 6 соток. От 8 лаксов за перч.
✔ Побережье первая линия в мало туристическом месте. Цены от 93000$ за землю 6 соток. От 12 лаксов за перч.
✔ Первая линия туристическое место. Сложно найти и вообще мало кто продаёт. Цены могут быть астрономические. От 15-20 лаксов за перч пустого участка. А если еще и со строением, то… запрашивайте цены индивидуально — пишите мне в ватсап.

➡️ ДОМА, ВИЛЛЫ, КВАРТИРА, ОТЕЛИ
✔️От 40000$ за скромные дома, требующие доделки (у нас есть такие варианты) в средне или слабо-туристической зоне.
✔ Земля пободьше с домиком побольше в зоне до 1 км от океана. Цены от 60000$ за землю с простым домиком.
✔️ От 90000$ за дома под виллу с бассейном, требующие реставрации. В турзоне и с земле от 600 мкв.
✔️ От 250000$ за виллу с бассейном.
✔ Отель, коммерческая недвижимость для туристического бизнеса, гестхаус.
Можно приобрести гест 4-6 комнат. Минимум нужно будет 200000$ Вот например вариант: Земля с гестхаузом в Мириссе
✔ Есть на продажу и отели побольше. На первой линии. Или люксовые виллы. Там порядок цен в разы выше.
От 500000$ за отель
От 1000000$ за отель на первой линии

✔Квартиры.
Пока на Шри-Ланке не так много квартир. Дома-многоэтажки сейчас активно строятся на побережье. В основном это люксовые апартаменты.
Выбор квартир много в столице Шри-Ланки, Коломбо и округе. Также есть в больших городах: Галле и Матара.
Чтоб купить квартиру стоит располагать суммой от 200000$. За эти деньги вы сможете купить 2х комнатную квартиру в Галле, например. Или квартиру в округе Коломбо. В самом центре столицы квартиры стоят от 170000$. В Коломбо, но не центр — квартира может стоить 30-60 тысяч долларов.
✅️ Есть практически уникальный комплекс квартир в Галле в 15 мин езды до океана. Стоимость квартир там около 35000$. Меблированныя и с кондиционерами! Готовая к сдаче квартира. К тому же вы будете собственником. Так как квартиры можно покупать в собственность.

👉 Смотрите предложения на сайте в разделе «Недвижимость»

Я привела ориентировочную стоимость, которая может плавать: плюс-мирус этой суммы.

СТОИМОСТЬ НАЛОГОВ, ОФОРМЛЕНИЯ, НАШИХ УСЛУГ

Какие дополнительные расходы вас ждут?!

✅️ При покупке на компанию налог будет 4%
✅️ Юридическое сопровождение сделки, подготовка договора, регистрация — услуги юриста: 1% от стоимости покупки.
✅️ Наши комиссионные платит покупатель в размере 5% при сумме сделки от 100000$ и 8% при сумме сделки от 60000$ до 99000$. От 10% при сумму сделки менее 60000$
✅️ Создание компании: 500$ за одну. При покупке на компанию нужно будет создать 2 компании. Расскажу лично клиентам зачем это нужно.

ЧТО ВХОДИТ В НАШИ УСЛУГИ

Мы официальная компания на Шри-Ланке
Sunny Mirissa Company Pvt (Ltd)

Я, Виктория Планеттэр, ее директор и 9ый год на острове

Мы занимаемся арендой и продажей недвижимости преимущественно для русскоязычных клиентов.

🥇Мы первые и лучшие на рынке аренды жилья на Шри-Ланке для русскоязычных (по версии гугла и яндекса).

👨‍👩‍👦‍👦 Тысячи заявок в год, сотни клиентов🙋‍♀️🙋‍♂️. Если вы станете моим клиентом- мы будем работать с вашим обьектом, привлекать на него клиентов.

Для своих клиентов на покупку недвижимости мы помогаем на всех этапах потому что мы заинтересованы в вашем успехе и долгосрочном сотрудричестве:
✔️ подбор обьекта;
✔️ бесплатная юридическая помощь и консультации;
✔️ присутствие на всех этапах сделки;
✔️ создание компании;
✔️ проверка документов объекта;
✔️ обмен рублей на рупии для покупки/долгосрочной аренды;
✔️ дизайн-архитектурный проект;
✔️ надзор за строительными и реставрационными работами;
✔️ менеджмент объекта и сдача его в первой очереди нашей базы объектов;
✔️ надзор за обьектом в ваше отсутствие;
✔️ помощь в получении резидентской визы;

Рассматриваем партнёрство в девелоперских проектах.

АЛГОРИТМ РАБОТЫ С НАМИ

1️⃣ Вы пишите мне в ватсап свой запрос, заявку. Рассказываете что хотите купить, как, когда, какой бюджет, под какие цели, где — все свои пожелания.
2️⃣ Я предлагаю из моей базы что-то подходящее. Обсуждаем.
3️⃣ Вы высылаете свои паспортные данные и я готовлю вам договор на агентский услуги.
4️⃣ Вы оплачиваете 200$ предоплаты и подписываем договор. Эти 200$ будут входить в итоговый наш гонорар в 5-10%.
Плюс на этом же этапе желательно заказать изготовление компании, на которую вам нужно будет покупать недвижимость в случае покупки.
5️⃣ Далее мы ищем вам объект, который вам понравится и подойдёт под ваши цели.
6️⃣ Вы прилетаете, смотрите объекты, выбираете.
7️⃣ Мы заключаем договор задатка, где назначаем дату основной сделки (возможно сделать без вашего присутствия).
8️⃣ Проводим основную сделку.

🔥 Все консультации для клиентов бесплатные (юридические и наша помощь чтоб быстро соориентироваться в незнакомой стране).
🔥 Неограниченное число показов. Будем искать пока не найдём то, что вам понравится.
🔥 Весь наш опыт в вашем распоряжении.
🔥 Мы заинтересованы в вашем успехе. Так как ориентированы на долгосрочное сотрудничество. При желании по договоренности мы можем вести менеджмент вашей виллы или отеля.

Как перевести деньги на Шри-Ланку

Сроки оформления

Для договора задатка и итоговой сделки уходит около недели.
Далее происходит регистрация документов и оформление Договоров с компаниями-поставщиками электроэнергии и воды. Это около 1,5 месяцев.

Сдавать в аренду

Если вы хотите сдавать объект во время вашего отсутствия на острове — вы можете положиться на нас и передать управление обьектом и бронированиями нам. За обьектом нужно следить и производить ремонт и уборку. За свои услуги мы возьмём только 15-20%. Остальная чистая прибыль будет перечислена вам. Вы будете получать пассивный доход без лишних забот, которые мы возьмём на себя.

МЫ БУДЕТ РАДЫ СОТРУДНИЧЕСТВУ!

ОБРАЩАЙТЕСЬ В ВАТСАП +94763081200

Читайте также полезную статью Бизнес на Шри-Ланке

17 июля, 2022