Давайте по порядку. Плохая новости в том, что, землю и дом нельзя приобрести в собственность. Но тех кто решительно настроен это не должно смутить. Потому что есть и хорошие новости. И их очень много.

Землю или дом можно преобрести на имя компании. В этой компании 51% должен быть у шриланкийца. Мы знаем каа обезопасить вас юридиче ки от шр ланкийского партнера. Как сделать так стоб фактически правообладателем и бенефициаром остались вы. После того как вы сделаете компанию вы можете нанять себя на работу директором и получить долгосрочную рабочую резидентскую рабочую визу.

Можно также взять недвижимость в аренду на 99 лет с возможностью передачи прав аренды (как бы продажа) и прописать кто будет являться наследником. Но в таком случае вам все равно нужно будет оформлять компанию чтоб получить резидентскую визу и чтобы была возможность сдавать ваш объект в аренду.

И классная новость состоит в том, что иностранцу разрешено покупать в собственность квартиру выше 4го этажа. А у нас сейчас побережье застраивают роскошными высотками с видом на океан. Квартира на первой линии на Шри-Ланке в люксовом комплексе по стоимости квартиры в Москве… Как думаете, что лучше⚖🤔?
При покупке квартиры в кондоминимуме на сумму от 170000$ вам дадут долгосрочную визу от 5 до 10 лет.

Преимущества покупки недвижимости на Шри-Ланке

Преимущества:
✅️ это Шри-Ланка, тропики, прекрасная погода, пляжи и тд. Многим хочется иметь свой домик в раю на берегу океана. Думаю, что это главная мотивация у людей.
✅️ Цены до сих пор вполне недорогие по сравлению с другими странами. Можно найти на любой бюджет дома.
✅️ Можно успешно сдавать в аренду жилье после покупки. Сейчас спрос на аренду высокий. Предложений хороших не достаточно, не перекрывает спроса.
✅️ При покупке квартиры от 170000 $ — даётся золотая виза на 5-10 лет.
✅️ После 20и лет можно стать единоличным собственником недвижимости.

Минусы покупки недвижимости на Шри-Ланке

Хочу быть с вами честной — минусов много. И они сильно весомые:
➡️ нельзя купить в собственность землю и дом на ней.
Иностранец может только арендовать на 99 лет или купить на имя компании, где должно быть два совладельца: ланкиец — 51% и иностранец 49%. Мы делаем документы и договора таким образом, что покупатель максимально защищён. А ланкиец мало что может сделать. Это все абсолютно легально. Но раскрывать эту схему я не спешу (только после задатка). На первом этапе эти условия отпугивают большинство людей.
➡️ В целом, исходя из опыта и тех историй, что я слышала — самое сложное и важное — найти порядочного местного партнёра, который не попытается кинуть после строительства. К слову — 80-90 процентов гестов и отелей тут построено с помощью иностранцев, которые «испарились» после вложения своих финансов.
➡️ Я считаю, что аренда на 99 лет — это худший вариант. Так как рисковано, когда фактически собственник остаётся собственником. Мы не можем знать что там за человек доподлинно и не придёт ли ему в голову избавиться от арендатора каким-то способом (настучать, например, чтоб депортировали — такое сплошь и рядом) — тогда собственник останется распоряжаться недвижимостью. Мы предлагаем стать тем надёжным партнёром, который так нужен на острове.

По поводу защищённости прав иностранца… юридически защищены. Фактически я б так не сказала. Так как в случае чего:
— 1. Шри-ланкиец всегда может договориться с ланкийцем. Что недоступно иностранцу.
— 2. Страна очень корумпированная и все тут можно за деньги. Но опять же — договориться может только свой человек, но не белый.
— 3. Даже если закон на вашей стороне — суды могут длиться десятилетиями (а если приплачено и договорено — бесконечно. Причём ваш юрист в доле…)

Вывод

Так что по итогу:
☝️ Я не советую вкладывать на остров последнее или единственное.
☝️ Покупают тут те кто очень хотят тут недвижимость. И/или те кто любят и уже знакомы с островом и его особенностями.

Стоимость недвижимости на Шри-Ланке.

instasize_200706165433-02

Вопрос сложный. Потому что цены очень разные. Зависит от очень многих факторов: удалённость от океана, площадь участка, туристическая ли зона и насколько земля находится в эпицентре туризма, наличие построек на земле и их состояние, огорожена ли земля, есть ли водоёмы или соседствует ли земля с водоемами, канавами; выровнена ли земля, есть ли подъезд к ней и какого качества эта дорога, проведено ли электричество и водопровод и все ли в порядке с документами, не заложена ли земля и сколько собственников и какой вид собственности… Это далеко не все вопросы, ответ на которые будет влиять на стоимость.
Мы можем подобрать вариант на любой бюджет.

Что нужно знать чтоб ориентироваться в местных ценах.

☝️На Шри-Ланке старая английская система измерения площадей — перчи. 1 перч = 25 кв.м. Все местные будут называть вам площадь земли именно в перчах.

☝️ Они считают в «лаксах», а не миллионами. 1 лакс = 100000. Соответственно 1 миллион — это 10 лаксов. 10 миллионов = 100 лаксов. Не надо заставлять местного назвать цену в миллионах или сотнях тысячах. Это сложно для них — перестроиться.

Далее я назову очень приблизительные цены чтоб было от чего отталкиваться

➡️Земля.
✔ Нетуристическая зона далеко от океана — может стоить копейки. Но начерта она вам нужна?! Вообще самая дешевая земля будет в центре острова в деревне. Но, уверена, оно вам не надо. Если только вы не собрались выращивать чай или другую культуру.
✔ Побережье, пешая доступность до океана. Слабо-туристическая местность. Цены от 30000$ за землю 400-600кв.м. или от 4 лакса за перч. Считайте. Привыкайте🙃. Вот например: земля в Камбуругаме
✔ Побережье, туристическая зона. Вторая-третья линия. Цены от 50000$ за землю. От 6-8 лаксов за перч.
✔ Побережье первая линия в средне туристическом месте. Цены от 80000$ за землю. От 10 лаксов за перч.
✔ Первая линия туристическое место. Сложно найти и вообще мало кто продаёт. Цены могут быть астрономические. От 15-20 лаксов за перч.

➡️ ДОМА, ВИЛЛЫ, КВАРТИРА, ОТЕЛИ
✔️От 20000$ за скромные дома, требующие доделки (у нас есть такие варианты) в средне или слабо-туристической зоне.
✔ Земля пободьше с домиком побольше в зоне до 1 км от океана. Цены от 55000$ за землю с простым домиком.
✔️ От 70000$ за дома под виллу с бассейном, требующие реставрации. В турзоне и с земле от 600 мкв.
✔️ От 250000$ за виллу с бассейном.
✔ Отель, коммерческая недвижимость для туристического бизнеса, гестхаус.
Можно приобрести гест 4-6 комнат. Минимум нужно будет 163000$ Вот например вариант: Земля с гестхаузом в Мириссе
✔ Есть на продажу и отели побольше. На первой линии. Или люксовые виллы. Там порядок цен в разы выше.
От 500000$ за отель
От 1000000$ за отель на первой линии

✔Квартиры.
Пока на Шри-Ланке не так много квартир. Дома-многоэтажки сейчас активно строятся на побережье. В основном это люксовые апартаменты.
Выбор квартир много в столице Шри-Ланки, Коломбо и округе. Также есть в больших городах: Галле и Матара.
Чтоб купить квартиру стоит располагать суммой от 150000$. За эти деньги вы сможете купить 2х комнатную квартиру в Галле, например. Или квартиру в округе Коломбо. В самом центре столицы квартиры стоят от 170000$. В Коломбо, но не центр — квартира может стоить 30-60 тысяч долларов.

👉 Смотрите предложения на сайте в разделе «Недвижимость»

Я привела ориентировочную стоимость, которая может плавать: плюс-мирус этой суммы.

СТОИМОСТЬ НАЛОГОВ, ОФОРМЛЕНИЯ, НАШИХ УСЛУГ

Какие дополнительные расходы вас ждут?!

✅️ При покупке на компанию налог будет 4%
✅️ Юридическое сопровождение сделки, подготовка договора, регистрация — услуги юриста: 1% от стоимости покупки.
✅️ Наши комиссионные платит покупатель в размере 5% при сумме сделки от 100000$ и 8% при сумме сделки от 60000$ до 99000$. От 10% при сумму сделки менее 60000$
✅️ Создание компании: 500$ за одну. При покупке на компанию нужно будет создать 2 компании. Расскажу лично клиентам зачем это нужно.

ЧТО ВХОДИТ В НАШИ УСЛУГИ

Мы официальная компания на Шри-Ланке
Sunny Mirissa Company Pvt (Ltd)

Я, Виктория Планеттэр, ее директор и 9ый год на острове

Мы занимаемся арендой и продажей недвижимости преимущественно для русскоязычных клиентов.

🥇Мы первые и лучшие на рынке аренды жилья на Шри-Ланке для русскоязычных (по версии гугла и яндекса).

👨‍👩‍👦‍👦 Тысячи заявок в год, сотни клиентов🙋‍♀️🙋‍♂️. Если вы станете моим клиентом- мы будем работать с вашим обьектом, привлекать на него клиентов.

Для своих клиентов на покупку недвижимости мы помогаем на всех этапах потому что мы заинтересованы в вашем успехе и долгосрочном сотрудричестве:
✔️ подбор обьекта;
✔️ бесплатная юридическая помощь и консультации;
✔️ присутствие на всех этапах сделки;
✔️ создание компании;
✔️ проверка документов объекта;
✔️ обмен рублей на рупии для покупки/долгосрочной аренды;
✔️ дизайн-архитектурный проект;
✔️ надзор за строительными и реставрационными работами;
✔️ менеджмент объекта и сдача его в первой очереди нашей базы объектов;
✔️ надзор за обьектом в ваше отсутствие;
✔️ помощь в получении резидентской визы;

Рассматриваем партнёрство в девелоперских проектах.

АЛГОРИТМ РАБОТЫ С НАМИ

1️⃣ Вы пишите мне в ватсап свой запрос, заявку. Рассказываете что хотите купить, как, когда, какой бюджет, под какие цели, где — все свои пожелания.
2️⃣ Я предлагаю из моей базы что-то подходящее. Обсуждаем.
3️⃣ Вы высылаете свои паспортные данные и я готовлю вам договор на агентский услуги.
4️⃣ Вы оплачиваете 200$ предоплаты и подписываем договор. Эти 200$ будут входить в итоговый наш гонорар в 5-10%.
Плюс на этом же этапе желательно заказать изготовление компании, на которую вам нужно будет покупать недвижимость в случае покупки.
5️⃣ Далее мы ищем вам объект, который вам понравится и подойдёт под ваши цели.
6️⃣ Вы прилетаете, смотрите объекты, выбираете.
7️⃣ Мы заключаем договор задатка, где назначаем дату основной сделки (возможно сделать без вашего присутствия).
8️⃣ Проводим основную сделку.

🔥 Все консультации для клиентов бесплатные (юридические и наша помощь чтоб быстро соориентироваться в незнакомой стране).
🔥 Неограниченное число показов. Будем искать пока не найдём то, что вам понравится.
🔥 Весь наш опыт в вашем распоряжении.
🔥 Мы заинтересованы в вашем успехе. Так как ориентированы на долгосрочное сотрудничество. При желании по договоренности мы можем вести менеджмент вашей виллы или отеля.

Как перевести деньги на Шри-Ланку

Сроки оформления

Для договора задатка и итоговой сделки уходит около недели.
Далее происходит регистрация документов и оформление Договоров с компаниями-поставщиками электроэнергии и воды. Это около 1,5 месяцев.

Сдавать в аренду

Если вы хотите сдавать объект во время вашего отсутствия на острове — вы можете положиться на нас и передать управление обьектом и бронированиями нам. За обьектом нужно следить и производить ремонт и уборку. За свои услуги мы возьмём только 15-20%. Остальная чистая прибыль будет перечислена вам. Вы будете получать пассивный доход без лишних забот, которые мы возьмём на себя.

МЫ БУДЕТ РАДЫ СОТРУДНИЧЕСТВУ!

ОБРАЩАЙТЕСЬ В ВАТСАП +94763081200

Читайте также полезную статью Бизнес на Шри-Ланке

17 июля, 2022

Покупка недвижимости на Шри-Ланке

Как можно купить недвижимость на Шри-Ланке