Шри Ланка Блог

Цены на недвижимость и как купить дом на Шри-Ланке

Хотели бы вы иметь виллу или свой миниотель на побережье тропической страны?

117731031_933598273808089_8854521937080169228_n

Как можно купить недвижимость на Шри-Ланке

Все больше людей сейчас задумываются о переезде или хотя бы возможности постоянной зимовки на Шри-Ланке.

Далее возникают множество вопросов.

А можно ли иностранцу приобрести недвижимость на острове?
Какие цены, какие условия и тд.

Давайте по порядку. Начнем с плохой новости. Землю и дом нельзя приобрести в собственность. Но тех кто решительно настроен это не должно смутить. Потому что есть и хорошие новости. И их очень много.

Землю или дом можно преобрести на имя компании. А компанию в свою очередь можно оформить так чтоб вы были единоличным ее владельцем. Также после того как вы сделаете компанию вы можете нанять себя на работу директором и получить долгосрочную рабочую резидентскую визу.

Можно также взять недвижимость в аренду на 99 лет с возможностью передачи прав аренды (как бы продажа) и прописать кто будет являться наследником.

И супер-хорошая новость состоит в том, что иностранцу разрешено покупать в собственность квартиру выше 4го этажа. А у нас сейчас побережье застраивают роскошными высотками с видом на океан. Квартира на первой линии на Шри-Ланке в люксовом комплексе по стоимости квартиры в Москве… Как думаете, что лучше⚖🤔?

Хотите знать цены?
Об этом дальше

Стоимость недвижимости на Шри-Ланке.

instasize_200706165433-02

Вопрос, конечно, сложный. Потому что цены очень разные. Зависит от очень многих факторов: удалённость от океана, площадь участка, туристическая ли зона и насколько земля находится в эпицентре туризма, наличие построек на земле и их состояние, огорожена ли земля, есть ли водоёмы или соседствует ли земля с водоемами, канавами; выровнена ли земля, есть ли подъезд к ней, проведено ли электричество и водопровод и все ли в порядке с документами, не заложена ли земля и сколько собственников и какой вид собственности… Это далеко не все вопросы, ответ на которые будет влиять на стоимость.

Что нужно знать чтоб ориентироваться в местных ценах.

☝️На Шри-Ланке старая английская система измерения площадей — перчи. 1 перч = 25 кв.м. Все местные будут называть вам площадь земли именно в перчах.

☝️ Они считают в «лаксах», а не миллионами. 1 лакс = 100000. Соответственно 1 миллион — это 10 лаксов. 10 миллионов = 100 лаксов. Не надо заставлять местного назвать цену в миллионах или сотнях тысячах. Это сложно для них — перестроиться.

Далее я назову очень приблизительные цены чтоб было от чего отталкиваться

➡️Земля.
✔ Нетуристическая зона далеко от океана — может стоить копейки. Но начерта она вам нужна?! Вообще самая дешевая земля будет в центре острова в деревне. Но, уверена, оно вам не надо. Если только вы не собрались выращивать чай или другую культуру.
✔ Побережье, пешая доступность до океана. Слабо-туристическая местность. Цены от 30000$ за землю 400-600кв.м. или от 4 лакса за перч. Считайте. Привыкайте🙃. Вот например: земля в Камбуругаме
✔ Побережье, туристическая зона. Вторая-третья линия. Цены от 50000$ за землю. От 6-8 лаксов за перч.
✔ Побережье первая линия в средне туристическом месте. Цены от 80000$ за землю. От 10 лаксов за перч.
✔ Первая линия туристическое место. Сложно найти и вообще мало кто продаёт. Цены могут быть астрономические. От 15-20 лаксов за перч.
✔ Земля с домиком в зоне до 1 км от океана, нетуристическая зона. Цены от 60000$ за землю с простым домиком.
✔ Отель, коммерческая недвижимость для туристического бизнеса, гестхаус.
Можно приобрести гест 4-6 комнат. Минимум нужно будет 163000$ Вот например вариант: Земля с гестхаузом в Мириссе
✔ Есть на продажу и отели побольше. На первой линии. Или люксовые виллы. Там порядок цен в разы выше. Не буду вас шокировать. Цены по запросу. Например: Известный популярный отель в Мириссе на первой линии

✔Квартиры.
Пока на Шри-Ланке не так много квартир. Дома-многоэтажки сейчас активно строятся на побережье. В основном это люксовые апартаменты.
Выбор квартир много в столице Шри-Ланки, Коломбо и округе. Также есть в больших городах: Галле и Матара.
Чтоб купить квартиру стоит располагать суммой от 110000$. За эти деньги вы сможете купить 2х комнатную квартиру в Галле, например. Или квартиру в округе Коломбо. В самом центре столицы квартиры стоят от 170000$. В Коломбо, но не центр — квартира может стоить 30-60 тысяч долларов.

Я привела минимальную и ориентировочную стоимость. Лучше, конечно, располагать большей суммой для большей свободы выбора.

Далее я напишу о том какие налоги вам придется заплатить, сколько стоит оформление и где и как искать недвижимость своей мечты.

17 июля, 2022